المسكن
البحث عن شقة في ألمانيا يمكن أن يكون مهمة مليئة بالتحديات. سوق الإسكان كبير، ولكن هناك العديد من المهتمين بالإيجار، والمستندات التي يتطلبها المالك من المتقدمين أصبحت أكثر تعقيدًا.
في المدن الكبرى الشهيرة مثل ميونخ وشتوتغارت وبرلين وهامبورغ، يكون سوق الإسكان شديد التنافس. وإذا كنت تبحث عن شقة للإيجار للمرة الأولى، فمن المفيد أن تتعرف جيدًا على المصطلحات واللوائح القانونية باللغة الألمانية.
أفضل طريقة للعثور على شقة هي من خلال إعلانات الشقق على الإنترنت أو في الصحف اليومية المحلية. نصيحة: ابدأ بالبحث عن الشقق قبل ثلاثة أشهر على الأقل من تاريخ الانتقال. هناك العديد من العوامل التي لا يمكنك التحكم فيها. الوقت هو أكبر حليف لك.
قبل أن تستأجر شقة، سواء من شخص خاص أو من شركة بناء مساكن، عليك أولاً العثور على شقة. البحث عن شقة يكون معقدًا بشكل خاص في سوق الإيجار الألماني الذي يعاني من الضغط بشكل عام.
يلعب الدخل دورًا مهمًا أيضًا. بالإضافة إلى تجهيزات الشقة وارتفاع التكاليف الجانبية، يجب مراعاة الموقع والبنية التحتية المتاحة. هل توجد مرافق رعاية الأطفال، ومدارس، وأطباء عائليين، ومراكز تسوق، وحدائق قريبة؟ كيف هو الاتصال بوسائل النقل العامة أو أماكن وقوف السيارات؟ كل هذه الأسئلة تبدو مهمة في البحث عن شقة، اعتمادًا على ما تفضله شخصيًا. إذا كنت ترغب في السكن في وسط المدينة، من المحتمل أن تدفع تقريبًا ضعف ما تدفعه في ضواحي المدينة. ولكن طالما كان لديك اتصال جيد بوسائل النقل، فإن التوفير الشهري غالبًا ما يعوض الوقت المستغرق في التنقل من وإلى المدينة.
في بحثك عن الشقة، يمكنك استخدام المعايير التالية كمرجع:
- في بحثك عن الشقة، يمكنك استخدام المعايير التالية كمرجع:
- أين تقع الشقة؟
- ما حجم الشقة؟
- في أي طابق تقع الشقة؟
- كم هو الإيجار الأساسي؟
- ما هي التكاليف الجانبية الإضافية؟ على ماذا تُحتسب؟ هل هي جميعها؟
- ما قيمة التأمين (الكفالة)؟ متى وكيف يجب دفعها؟
- هل يوجد دعم للإنترنت؟ ما هي سرعة الإنترنت؟
- ما هي التجهيزات المتاحة؟
(مطبخ نعم أو لا، حمام مع حوض أو دش، شرفة أو تراس، نوع التدفئة، تجهيزات خاصة مثل التدفئة الأرضية أو المصعد، إلخ.)
بوابات البحث عن الشقق على الإنترنت:
- Immobilienscout24 https://www.immobilienscout24.de/
- Immonet https://www.immonet.de/
- Immowelt https://www.immowelt.de/
- eBay Kleinanzeigen https://www.kleinanzeigen.de/
غالبًا ما تُزال الإعلانات الشعبية في الإنترنت محجوزة في نفس اليوم الذي يتم فيه نشرها، لذلك من المهم جدًا أن تتفاعل تتقدم كبيرة.
نصيحة: استخدم متصفح كروم، حيث يقوم المتصفح بترجمة المواقع تلقائيًا إلى الإنجليزية – وهذا مفيد جدًا إذا لم تكن على دراية كافية ببعض المصطلحات الألمانية.
قم بإنشاء ملف شخصي وأدخل المعلومات العامة المطلوبة مثل الحالة المهنية، والحالة الاجتماعية، والدخل الشهري الصافي، إلخ.
نصيحة: لا تشارك البيانات الشخصية إلكترونيًا. يجب توخي الحذر في هذا الصدد! البيانات الشخصية هي جميع المعلومات التي تتعلق بك كشخص حي محدد أو قابل للتحديد.
إذا قمت بإرسال جواز السفر أو تقارير SCHUFA عبر البريد الإلكتروني إلى مالكك المحتمل قبل زيارة الشقة، يجب أن تدرك أنك تقدم معلومات شخصية لشخص غريب تمامًا. كيف يتعامل مع هذه البيانات وما يمكن أن يفعله بها، لايمكن توقع شيء.
يرجى ملاحظة: نظرًا لأن الحاجة للمساكن والقدرة على تقديم البيانات دون تحقق تُعرف جيدًا، يتم أحيانًا نشر إعلانات عقارية من قبل المجرمين الذين يريدون الاستفادة من البيانات المسروقة. غالبًا ما تكون الشقة المعروضة للإيجار غير موجودة، ويهدف المجرمون فقط إلى التجسس على البيانات وبالتالي سرقة الهوية. يمكن استخدام البيانات والهويات المسروقة في جرائم أخرى.
يرجى ملاحظة: هناك العديد من العروض غير الموثوقة التي تبدو جيدة لدرجة يصعب تصديقها. يمكنك تمييزها من خلال الصور اللامعة والوصف الذي قد يكون منسوخًا من قالب أو تم إنشاؤه آليًا. غالبًا ما تحتوي العناوين على عبارات مثل “تأجير شقة بدون استبيان ذاتي” أو ما شابه. إذا أرسلت طلبًا بشأن عرض غير موثوق، غالبًا ما تتلقى دعوة لزيارة الشقة على الفور، ودفع المال مقدمًا، واستلام المفتاح عبر البريد – لأن المالك يدعي أنه “ليس في المدينة/البلد” أو سيغادر “إلى الخارج قريبًا”. احمِ نفسك من المحتالين في سوق الإيجار.
ما هي وديعة الإيجار؟
وديعة الإيجار يتم وضعها من قبل المستأجر لدى المالك في بداية عقد الإيجار وهي لضمان حماية المالك ضد الأضرار الناتجة عن الإيجار. لا يجب أن تتجاوز الوديعة ثلاثة أضعاف الإيجار البارد (بدون تكاليف الخدمات).
الأضرار الناتجة عن الإيجار تشمل:
- الإيجار غير المدفوع
- تكاليف الخدمات غير المدفوعة
- التوقعات بمدفوعات إضافية من فاتورة الخدمات
- الأضرار التي تسببها المستأجر في الشقة
هناك ثلاث طرق شائعة لدفع الوديعة. يقوم المستأجرون بإرسال الوديعة إلى المالكين، والذين يقومون بإيداع المبلغ في حساب خاص بالوديعة. الخيار الثاني: يدفع المستأجرون المبلغ في دفتر توفير ويرهنونه لصالح المالكين.
الخيار الثالث: يقوم الطرف المستأجر بإيداع المبلغ في دفتر توفير ويرهنه لصالح الطرف المؤجر.
لماذا يجب أن تقوم بزيارة الشقة؟
زيارة الشقة توفر لك فرصة للنظر في البيئة المحيطة والشقة بشكل أكثر دقة. بالإضافة إلى ذلك، ستتعرف عادة على المزيد عن المؤجر. الزيارات هي الفرصة المثالية لطرح جميع الأسئلة المفتوحة والحصول على توضيح.
تحقق من جميع المعلومات قبل توقيع عقد الإيجار.
- هل تتطابق المعلومات حول حجم الشقة، وهل تتفق المعلومات في العقد مع ما كان مذكورًا في الإعلان؟
- هل المبلغ المطلوب كوديعة لا يزيد عن ثلاثة أشهر من الإيجار؟
- هل مدة الحد الأدنى للإيجار ضمن الحدود المقبولة (عادةً تصل إلى سنتين)؟
- ما هي فترة الإخطار اللازمة للإلغاء؟ (يجب ألا تتجاوز ثلاثة أشهر بالنسبة للمستأجرين.)
- كيف ومتى يجب دفع الإيجار؟
- هل يوجد تأمين ضد المسؤولية؟
- ما هي القواعد المتعلقة باستخدام الأماكن المشتركة والمساحات؟ (غرفة الغسيل، الفناء، الحدائق، القبو، إلخ.)
- ما الذي تم تحديده بشأن الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة؟
- هل الفترات الزمنية للإصلاحات التجميلية مرنة؟
ما الذي يجب مراعاته عند تسليم الشقة؟
تأكد من إعداد محضر للتسليم. يجب أن يتضمن هذا المحضر جميع العيوب والأضرار الموجودة بالفعل في الوحدة المستأجرة.
من المهم أن تقوم بفحص جميع الغرف أثناء التسليم. إذا كانت الشقة غير مجددة، فيجب ذكر ذلك في المحضر. إذا كانت الشقة التي ستستأجرها مجددة حديثًا أو تم تأجيرها لأول مرة، يجب أيضًا تدوين ذلك. في كلتا الحالتين، يجب تسجيل العيوب والأضرار الموجودة بالفعل في المحضر. لا تنسَ أيضًا التحقق من الصنابير والمرافق الصحية والمشعات وتسجيل حالتها.
https://www.deutschlandatlas.bund.de/DE/Karten/Wie-wir-wohnen/040-Mieten.html
https://life-in-germany.de/wohnung-finden-in-deutschland-als-auslander